沈阳富人区百年变迁史：从贵族聚居地，到沈阳“陆家嘴”

每个城市中，都会有关于“富人区”的传说。

所谓的富人区，听上去很神秘，但真正意义上并非是仅有富人能够居住的区域，而是指较高素质人群居住的配套完善、交通发达、设施齐全的区域。

网上对于富人区的形成因素有这样几点的归纳：

1、便捷的交通；

2、优雅的环境（其中包括充足的水岸资源及很高的绿化率等）；

3、星级的城市综合体配套；

4、圈子化的生活方式；

沈阳也有几个富人区，它们也是随着时代的发展而逐步变迁的。这些富人区都在哪里，形成的因素又是哪些呢？

中街

说中街区域是古时起就形成的富人区，一点都不为过。

中街，古称四平街，是东北最早的商业街，也是沈阳的繁华商业街区。

沈阳人都知道，在1625年，努尔哈赤将后金的都城迁至了沈阳，又在此修建了沈阳故宫。努尔哈赤病逝后，清太宗皇太极继位，并规划设计了沈阳城的建设改造。

古人修建王城，讲究“前朝后市，左祖右社”，这是中原王城修建和规划的最高成就。皇太极修建沈阳城，就以中原城为样板，因此故宫南侧形成了一个“井”字形的大街，四条路即今沈阳路、中街路、朝阳街、正阳街。

当时的皇帝后妃、王公大臣等贵族居住于故宫及周围地区，因此在以故宫为中心的地界，可以堪称是真正的富人区了。

而沈阳第一条商业街——中街的产生，就是为了满足富人区生活需求的，在当时可以看作是八旗贵族休闲购物的一条街。

由于坐拥沈城的富人区，许多商人循着商机而来，中街一带很快就兴旺起来，后来更成为了沈阳商业兴起的标志。

中街这一带富人区的形成因素，就基本遵循了交通便捷、圈子化的生活方式这两点。

现在提起中街，人们依然还能感受到东北商业第一街的繁华与富贵。

铁西富人区

铁西区也是沈阳发展史比较悠久的大区，曾有“东方鲁尔”的美誉。

1949年后，由于东北地区有着良好的工业基础，加之新中国资源有限，在中央计划经济的倾斜下，东北成为计划经济体制建立最早、影响最深的一个地区。铁西区便在那个时机下成为中国制造业的重要标本。

老沈阳人都知道铁西区曾有个工人村，在工业发展繁盛的年代，堪称最高端的住宅区了。

当时人们形容工人村是“高楼平地起，条条柏油路；路旁柳成荫，庭院花姿俏”。更用“楼上楼下，电灯电话”来形容这里优越的生活。

后来工业进入发展瓶颈期，铁西区逐渐由工业区向住宅、商业区转变。兴工街、云峰街、建设大路等距离市区较近的区域便成为铁西新的“富人区”。

如今，随着东北振兴战略的再次提出，铁西又重任在身。有句话叫“东北振兴、沈阳先行、铁西先试。”

届时铁西区尤其是西北部地区的文化休闲社会事业也将进入一个新的发展阶段，说不定又会崛起一个新的富人区。

五里河

提到沈阳近些年的富人区，有一个地区是一定会被大众想起来的，就是浑河河畔，也就是五里河。

五里河曾是记录中国足球辉煌与荣耀记忆的福祉，是沈阳经济发展和城市化进程的领先区域。

这里有沈阳最早的富人小区——河畔花园，座落于浑河北岸，受惠于“金廊银带”城市建设南移发展战略。

五里河能够形成富人区的最主要因素，就是优越的地理位置和生态环境。

位于沈阳金廊CBD中心，相当于掌握着沈阳发展命脉，具有重要战略地位。

五里河附近还有四座城市级公园——五里河公园、沈水湾公园、科普公园和植物标本公园，环境无可挑剔。

交通也十分发达，青年大街和地铁2号线，多条枢纽主干道纵横交汇。

并且汇聚了城市一流资源配套。

这里有沈阳最早的五星级酒店群——皇朝万鑫、丽都喜来登、沈阳最早的高端商业区——西武百货。还曾有沈阳最早的城市级休闲配套——五里河体育场、夏宫。

所以五里河也是现代化沈阳城中最早的富人区了。

长白岛

长白岛是2008年5月8日建成的。因该岛在形态上酷似上海的陆家嘴金融贸易区，所以将要将其打造成沈阳的"陆家嘴"。

要知道，在7、8年前，这里的交通配套基本为零，就算长白的老住户想去个超市也得坐车到几站外才行。

如今长白岛交通已经十分便利，规划整个长白岛将有13座桥梁与岛北岸连接，有10座桥梁与浑河南岸相连。内河环绕的部分，差不多每隔不到600米就有一座桥。

历经十年的时间，长白岛已经由一片荒芜农地，发展成为沈阳最具魅力的城市新岛城了。

便捷的交通、优雅的环境、星级的城市综合体配套，让长白岛俨然成为沈阳新一代的"富人区"。

不仅有各色高端地产商进驻于此，长白岛地区还汇聚了和平区最优质教育资源：南京一校长白岛分校、铁路五校长白分校、望湖路小学长白岛分校、126中学长白岛校区、南昌中学长白岛校区(总校)。

从沈阳“全程向南看”的发展趋势之下，长白独特的优势一定会成为沈阳最优质的宜居区域，潜力巨大。

从贵族聚居地，到沈阳“陆家嘴”，沈阳的富人区变迁史不能说有多神秘，但能从侧面反映出城市的发展历程，也足以细细推敲。